様々な、新しいレンタルオフィスの形態 : 貸事務所 都市別情報

様々な、新しいレンタルオフィスの形態

日当たりは、良い貸事務所の必須条件だ。是非、チェックしておくべきだ。方角が図面に描いていない場合は、不動産屋に聞いて、確認しておこう。一番、気をつけたいのは、夜に内見した場合だ。当然、日当たりはわからず、ガラス越しでは、眺望が抜けているかどうかも判別がつかない。なんとなく日当たりはありそうだと思って借りてみると、全然日が入らない、ということもあるので、注意がいる。また、正面に壁がある場合でも、真っ白い壁の場合、かなり反射して明るくなる。

ただし、来客が頻繁にある業種・もしくは、頻繁に外出する事業では、やはり好立地が望ましい。それから、意外と忘れがちだが、周辺に食事ができるところが多いか？買い物に便利な電気店やオフィス用品店はあるか？郵便局や銀行は近いかというところもチェックしておきたいところだ。賃貸仲介会社とは、主に、事務所の客付けとなる、入居者を探すことを得意とする不動産会社だ。住宅の仲介会社は、フランチャイズ化して、たくさんの店舗を抱えている。

基本的には、建物の賃貸借契約書には、印紙を貼る必要はない。ただし、契約書の中に、礼金、権利金、保証金等の取り決めがあった場合には、貼る必要がある。通常、記載されているので、印紙を貼る契約書が多いようだ。また、土地の賃貸借契約には、印紙は必ず必要となる。もし、印紙を貼り忘れた場合は、当初納付すべき金額の３倍に相当する過怠税が徴収されるので、注意がいる。（自主的に申し出た場合は、１．１倍）

貸事務所を借りるときは、通常、決算書が要求される。これは、事務所を借りた後に、きちんと支払ってもらえるかを判断するためだ。逆に考えれば、契約を結ぶ際、相手方に決算書を要求して、きちんと取引してくれる相手かどうかを判断することもできるわけだ。 また、貸し事務所を借りるときには、印鑑証明書と実印が必要になる。これは本人確認のためだ。金銭の契約の場合、金の貸し借りをしたあと、実は、「契約したのは、全く関係ない第３者だった！」という事態を防ぐためだ。