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	<title>貸事務所 都市別情報</title>
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	<description>貸事務所･賃貸オフィス･賃貸事務所の基礎知識情報</description>
	<pubDate>Mon, 13 Oct 2008 10:44:16 +0900</pubDate>
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		<title>移転の際の注意点</title>
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		<pubDate>Mon, 13 Oct 2008 19:30:57 +0900</pubDate>
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		<category><![CDATA[借りる際のオーナーとの交渉]]></category>

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		<description><![CDATA[（３）(従前の支払賃料ー従前賃料決定時の公租公課)×変動率＋賃料改定時の公租公課＝改定賃料。変動率は、消費者物価指数が使われる。いづれにしろ、事務所・店舗の契約書はきちんと全部理解するまで読むようにすべきだろう。多額の賃料の場合は、専門家に相談してみるべきだろう。通常、賃貸借契約は、2年〜4年程度のものが多い。しかし、事情で、早く退出したくなる可能性は十分にある。民法では、期間が決められていない契約は、途中で解約できる。
最近のマンションでは、ＳＯＨＯ可の物件が増えてきた。実は、ＳＯＨＯ可物件にも、2種類ある。それは、「事務所」として借りられる物件と、「住宅」じゃないと借りられない物件だ。何が違うのかというと、「消費税」がかかるかかからないかの違いだ。「住宅」には、消費税がかからない。例えば、３０万円のマンションを借りた場合、契約書上、「住宅」として借りると金額は３０万円になる。しかし、「事務所」として借りた場合は、３１．５万円（消費税込み）になる。消費税分１５，０００円負担が増えるわけだ。このため、「住宅」として借りて、ＳＯＨＯとして使ったほうが、少しお得ということになる。
貸事務所を借りて事業を始める際、利用できるオフィスのサービスにも、さまざまな種類がある。なかでも、コピー・ファックスやパソコンなどのオフィス用品レンタルは代表的な例だろう。また、そうした機器を利用するための電話回線やインターネット回線といったインフラも、現在ではレンタルサービスが充実している。さらに、受付や秘書、電話調査といったような人的サービスも活用することができる。こうしたサービスは、事業を立ち上げて間もない企業や、ビジネスの手間やコストを低減して効率化を進めたい人にとってとても役立つものだ。事業計画に合わせて、上手に活用していくとよい。
相場が下がりだしたのに、賃料を上げる特約を使って、どんどん家賃を上げていたオーナーもいた。賃料改定の特約は特に重要なので、必ずチェックすべきだ。多いのは次のようなパターンの特約だ。（１）更新時に賃料を○％増額するとした特約　（こう決めると賃料相場の変動にかかわりなく確実に値上がりする）（２）更新時に、賃料の増額請求及び減額請求を賃借人、賃貸人、双方ともに行わない特約（こうすると賃貸借期間中の賃料は変わらないことになる。但し、定期賃貸借契約の場合のみ）

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大阪市の貸事務所・貸店舗 ビルディングエステート
http://www.reelestate-d.com/
中央区。会社案内、市内を中心とする賃貸物件の情報を掲載。
上記サイトはこのようなキーワードでも検索されています。 &#8220;名古屋 貸事務所&#8221; &#8220;貸事務所 中央区&#8221; &#8220;渋谷 貸事務所&#8221;


賃貸オフィス 貸事務所 賃貸事務所 &#8230;
http://www.websanko.com/
東京都中央区。オフィスビルを中心とした不動産の賃貸仲介、プロパティ マネジメント事業を紹介。
上記サイトはこのようなキーワードでも検索されています。 &#8220;大阪 貸事務所&#8221; &#8220;賃貸事務所&#8221; &#8220;新大阪 貸事務所&#8221;



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		<title>不動産屋について知っておくべきこと</title>
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		<pubDate>Sun, 12 Oct 2008 05:22:13 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[貸事務所選び]]></category>

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		<description><![CDATA[つまり、事務所・店舗の場合は適用されない。こういった事業用物件の契約で最も多いのが、「クロスは張替え、壁は塗りなおし、完全にもとの状態に戻してから、退去する」というものだ。住宅の場合とは比べ物にならないほど、原状回復費用がかかる。この点を注意して、契約書をチェックしなければいけない。全部が全部このような契約というわけでもないからだ。「事務所」として借りていたとしても、古いマンションで広さも一般的な住宅と同じくらいであれば、それは、「住宅」と同じ原状回復をするべきである、という判断がされたこともある。
　
貸事務所の保証金は、多いところだと、12ヶ月とか、20ヶ月という物件もある。例えば、賃料50万円の物件で、20ヶ月の保証金だとすると、1000万円にもなる。これだけの金額になるとトラブルも発生しやすくなる。保証金の返還時期については、契約によって状況がことなるので、必ずチェックすべきだ。保証金の返還時期については、（１）水道光熱費・原状回復の精算後、即返金（２）３〜６ヵ月後に返金（３）次の入居者が決まって、新しく保証金をオーナーが受け取ってから返金、という３つのケースがある。
また、エレベーターについては、広さや整備状況も確認しておくとよい。そして、意外に見落としがちなのが床だ。電気やインターネット回線等の配線を通すうえでは床が二重構造かどうかが重要になる。こうした点をよく確認し、入居後にスムーズに事業をスタートできるかどうか、じっくり判断していくことだ。駐車場の有無も、スタッフにとってはもちろん、来訪者にとっても大切なチェック項目となる。物件が管理する駐車場がない場合は、近隣にコイン式の駐車場があるかどうかなども見ておくべきだ。
しかし、建物賃貸借契約では、普通、転貸は禁止されている。これは、あとで明け渡しがあったときにトラブルになりやすいからだ。この部分を汚したのは、転貸した第３者だ！といわれても、オーナーも困ってしまうからだ。基本的には、法律でも禁止されているので、転貸は、オーナーの同意がない限りできない。また、事務所や店舗を借りるときに、契約書には、通常使用目的が記載されている。後で、別の事業を始めようと思っても、賃貸借契約上、不可能なケースがある。過去の例では、ブティックとして、借りた店舗をアイスクリーム店にしたことが契約違反になったことがあった。後々、事業を転換するときの妨げにならないように、使用目的はきちんと把握しておくべきだ。
いきなりまとまった資金が必要となるので、慎重にならざるをえないし、このこともリスクを増やす結果となる。そこで起業する際に、起業リスク・金銭的リスクを減らすうまい方法が、レンタルオフィスの活用だ。レンタルオフィスとは、手軽な費用でオフィスを借りることが出来るサービス。基本的にレンタルオフィスとは、起業前後・小規模業者、広いスペースを必要としない仕事（事務作業・ＳＯＨＯ）に向いていて、1〜3人程度の人数なら十分な広さだ。

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函館貸店舗・事務所 函館不動産★連合隊(貸し店舗 &#8230;
http://www.rals.net/tenpo.htm
函館 テナント オフィス
上記サイトはこのようなキーワードでも検索されています。 &#8220;貸事務所 横浜&#8221; &#8220;貸事務所 福岡&#8221; &#8220;大阪市中央区 貸事務所&#8221;


貸事務所 東京都内 不動産 管理　山京ビル
http://www.sankyobiru.com/
貸事務所・不動産管理・仲介の山京ビルは、東京都内千代田区飯田橋エリアを中心に東京２３区内の貸事務所を数多く取扱っております。都内で独立開業、コスト削減…、その願い叶えます &#8230; 貸事務所・不動産管理・仲介の山京ビルは、東京都内千代田区 &#8230;
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		<title>レンタルオフィスで忘れがちな点</title>
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		<pubDate>Sat, 11 Oct 2008 16:07:12 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[貸事務所の経費]]></category>

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		<description><![CDATA[しかもレンタルオフィスといっても、しっかり役所の正式書類として届出や登記が可能だ。（ダメな場合もあるが）と言うことは、自宅でＳＯＨＯとして起業した人で自宅住所を明かしたくない方や地方の事業者にとって、東京や大阪のレンタルオフィスを利用することで、東京の住所や大阪の住所を持てると言うことになる。レンタルオフィスは主に、個室タイプとパーテーションで区切られたタイプがあり、共有の会議室や応接室などが設けられている。
貸事務所を借りるとき、他のフロアの入居テナントが、結構気になるものだ。これは、不動産屋に、聞いてもわからないことも多い。そこで、自分で簡単に他の入居テナントを知る方法がある。それは、インターネットの検索エンジンで、住所を&#8221;"でくくって検索することだ。例えば、&#8221;中央区難波３ー６ー１６&#8221;みたいに、「&#8221;」でかこって検索してみよう。すると、それにぴったり合った住所のＨＰだけがヒットするようになる。他の入居テナントが気になるなら、検索してみよう。
貸事務所を借りて事業を始める際、利用できるオフィスのサービスにも、さまざまな種類がある。なかでも、コピー・ファックスやパソコンなどのオフィス用品レンタルは代表的な例だろう。また、そうした機器を利用するための電話回線やインターネット回線といったインフラも、現在ではレンタルサービスが充実している。さらに、受付や秘書、電話調査といったような人的サービスも活用することができる。こうしたサービスは、事業を立ち上げて間もない企業や、ビジネスの手間やコストを低減して効率化を進めたい人にとってとても役立つものだ。事業計画に合わせて、上手に活用していくとよい。
貸事務所を内見するときに、通常、「立会い」と言って、管理をしている不動産会社が一緒に案内をしてくれる。このときにしか聞けないこともあるので、確かめるべきことは、しっかりと聞いておくことだ。ここでチェックしておきたいのは、「オーナーさんはどんな人か？」　ということ。法人なのか、個人なのか、お金に余裕があるのか、ないのか。こういったところを把握できるのはこのタイミングしかない。また、賃料等が安くなりそうかどうかも、このとき、管理会社に聞くことで、感触をつかむことができる。よくある質問としては、電話回線、電気容量、ＬＡＮの状況の3点だ。

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仙台市：貸店舗・貸事務所】株式会社 &#8230;
http://grow-ing.co.jp/
宮城野区。不動産仲介・コンサルティング。業務案内、市内の貸店舗物件の紹介。
上記サイトはこのようなキーワードでも検索されています。 &#8220;貸事務所 東京&#8221; &#8220;名古屋 貸事務所&#8221; &#8220;貸事務所 中央区&#8221;


東京貸事務所・賃貸オフィス・賃貸事務所・貸し &#8230;
http://www.office-b.com/
東京の貸事務所・賃貸オフィスを仲介するオフィスバンクです。都内の賃貸オフィス物件が満載。またオフィス移転マニュアルや、賃貸不動産用集など事務所移転時のお役立ちもあります
上記サイトはこのようなキーワードでも検索されています。 &#8220;名古屋 貸事務所&#8221; &#8220;貸事務所 中央区&#8221; &#8220;渋谷 貸事務所&#8221;



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		<title>事務所移転の時のポイント</title>
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		<pubDate>Fri, 10 Oct 2008 07:44:12 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[貸事務所の形態]]></category>

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		<description><![CDATA[電話回線やインターネット回線といったオフィスとしての最低限の設備を備え、入居後すぐにビジネスを開始することのできるのがレンタルオフィスのメリット。サービスオフィスの場合はそれに加えて、いろいろな付加機能も活用できるようになっている。例えば会議室には、椅子とテーブルという基本設備に加え、テレビ会議システムを設けたものや、大人数の研修に使える広さのものを備えたサービスがある。また、受付応対や秘書・総務サポートなど、一般的には自社スタッフでまかなう業務を代行してくれるサービスも充実している。
また、「賃料は一定」と定めた場合は、家賃相場が下がっても、賃料の減額請求ができなくなる。その場合には、不利となる。結局、普通の建物賃貸借契約と定期借家契約とどちらが得ということはなく、どういう契約を交わしたか？によるわけだ。もし、１０年くらいの定期借家契約で、途中解約可能としておければ、得だ。貸主がそれで納得するかどうかは別だが。
貸事務所を借りて事業を始める際、利用できるオフィスのサービスにも、さまざまな種類がある。なかでも、コピー・ファックスやパソコンなどのオフィス用品レンタルは代表的な例だろう。また、そうした機器を利用するための電話回線やインターネット回線といったインフラも、現在ではレンタルサービスが充実している。さらに、受付や秘書、電話調査といったような人的サービスも活用することができる。こうしたサービスは、事業を立ち上げて間もない企業や、ビジネスの手間やコストを低減して効率化を進めたい人にとってとても役立つものだ。事業計画に合わせて、上手に活用していくとよい。
貸事務所を借りるのに、定期借家契約と通常の賃貸借契約とで、どちらが得か、ということがある。定期借家契約は、予め期間を決めた賃貸借契約だ。貸主からすると、出てもらいたいまでの期間だけ貸す事ができるので、重宝される。また、契約期間終了後、再契約を結ぶことも可能だ。賃料の変動は、普通の賃貸借契約の場合は、増減が必ずできるが、定期借家契約の場合、「賃料は一定」と定めた場合、できないことになる。

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東京 貸事務所・賃貸オフィス・貸店舗・貸し店舗の &#8230;
http://www.nitru.com/archives/01/
東京｜貸事務所・賃貸オフィス・貸店舗・貸事務所｜不動産仲介｜オフィス移転｜
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名古屋市内の賃貸・貸事務所情報ならお任せ下さい
http://www.earlyestate.co.jp/
名古屋市内の賃貸・貸事務所・オフィスビル・オフィススペース・貸店舗情報ならお任せ下さい。地図で探せるマップナビで簡単検索できます
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		<title>貸事務所で忘れがちな点</title>
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		<pubDate>Thu, 09 Oct 2008 14:38:39 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[貸事務所の賃料]]></category>

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		<description><![CDATA[しかもレンタルオフィスといっても、しっかり役所の正式書類として届出や登記が可能だ。（ダメな場合もあるが）と言うことは、自宅でＳＯＨＯとして起業した人で自宅住所を明かしたくない方や地方の事業者にとって、東京や大阪のレンタルオフィスを利用することで、東京の住所や大阪の住所を持てると言うことになる。レンタルオフィスは主に、個室タイプとパーテーションで区切られたタイプがあり、共有の会議室や応接室などが設けられている。
交通の利便性も重要だ。交通機関の最寄り駅が近ければ近いほど、自社のスタッフはもちろん来客の際にも便利になる。当然ながら最寄りになればなるほど家賃などは高くなる傾向があるので、他の要素と含めて総合的に判断する必要がある。他の要素として上げられるのは、郵便局や金融機関といったところへのアクセス状況。また、コンビニやオフィス用品店が近ければ、日常の業務の利便性が増す。昼食時に気軽に行ける飲食店が多ければ、スタッフにとっても魅力的になる。
貸事務所を探して、良い物件に出会ったときには、是非、執務スペースの広さを測るべきだ。大抵、不動産会社の営業マンはメジャーを持っているので、借りて、測ればよいだろう。図面は誤差がある可能性がある。不動産会社も厳密に計って、図面を作っているとは限らない。また、図面に執務スペースの縦と横の長さが書いてあるケースは少ないので、このときに測っておくと、あとで安心だ。いざ、借りてみたら、机が３つは並ばなかった、というような失敗を防ぐことができる。
いきなりまとまった資金が必要となるので、慎重にならざるをえないし、このこともリスクを増やす結果となる。そこで起業する際に、起業リスク・金銭的リスクを減らすうまい方法が、レンタルオフィスの活用だ。レンタルオフィスとは、手軽な費用でオフィスを借りることが出来るサービス。基本的にレンタルオフィスとは、起業前後・小規模業者、広いスペースを必要としない仕事（事務作業・ＳＯＨＯ）に向いていて、1〜3人程度の人数なら十分な広さだ。

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東京都内賃貸オフィス（貸事務所）・貸しビルの &#8230;
http://www.nipposhoji.net/tntsrch/01srch.asp
東京２３区内の賃貸オフィス・貸し店舗を検索によりご紹介いたします
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貸ビルの長岡不動産株式会社貸事務所の経営
http://www.nagaokabuilding.co.jp/
貸しビル業を専門とし、東京都中央区を中心に１５坪から２００坪までの中規模オフィスビルを４０棟程所有し事務所スペースをレンタルしております &#8230; オフィスビル・貸しビル賃貸業 長岡不動産株式会社 弊社は東京都中央区八丁堀を中心に貸事務所を４０ &#8230;
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		<title>レンタルオフィスに関する税金、印紙の知識</title>
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		<pubDate>Wed, 08 Oct 2008 18:32:05 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[不動産屋について知っておくべきこと]]></category>

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		<description><![CDATA[しかもレンタルオフィスといっても、しっかり役所の正式書類として届出や登記が可能だ。（ダメな場合もあるが）と言うことは、自宅でＳＯＨＯとして起業した人で自宅住所を明かしたくない方や地方の事業者にとって、東京や大阪のレンタルオフィスを利用することで、東京の住所や大阪の住所を持てると言うことになる。レンタルオフィスは主に、個室タイプとパーテーションで区切られたタイプがあり、共有の会議室や応接室などが設けられている。
貸事務所の物件をいくつも内見すると、最初に物件見た物件のイメージを思い出せなくなってくる。何件か見て、その日のうちにどの物件を借りるのかを決めてしまうのであれば、その日見た印象のまま決断できる。しかし、いくつか候補があがり、会社や自宅に持ち帰って検討する場合、メモをしてあった値段や、設備や環境等から優先順位を決めていく事が多いだろうが、なかなか最終決断はくだせない。しかし、なかなか時間が取れない人や、遠方の人は、簡単に何度も内見する事はできない。忘れずに写真を撮っておくべきだ。
貸事務所を借りるには、結構まとまった資金が必要となる。場所や広さなどにもよるが、事務所をかまえる際には、契約金や転居経費などの初期費用以外にもいろいろな経費が必要になることを知っておく必要がある。第一が、電話回線やインターネット回線の設置だ。これは電話回線やケーブル回線などのサービス提供会社が法人向けのさまざまなサービスを用意しているので、それを入念に比較検討することが費用削減につながる。
例えば、大阪や名古屋などで生活をしながら、東京の銀座に会社の住所をおいてビジネスを展開することが可能になるわけだ。なかには電話秘書を代行するサービスもあり、実際にオフィスをかまえているのと同等の感覚でビジネスができるようになる。ただし、他社のサービスありきのオフィスだけに、自社のスタンスによる接客サービスを求めるのが難しかったり、接客の際のドリンク提供のようなオプションサービスが予想以上に高額だったりするなど、さまざまなデメリットもあるので注意が必要だ。自社の事業形態やサービスに合わせて、オフィス探しの選択肢の一つとして検討してみるとよいだろう。

お薦めレンタルオフィス貸事務所情報


賃貸オフィスビル・貸事務所物件検索サイト &#8230;
http://www.officenavi.com/
賃貸オフィスビル,貸事務所物件検索サイト。東京23区を中心に貸事務所・賃貸オフィス物件15,525室掲載(2007/9/29現在)。賃料相場掲載。オフィス賃料調査
上記サイトはこのようなキーワードでも検索されています。 &#8220;大阪市 貸事務所&#8221; &#8220;貸事務所 東京&#8221; &#8220;名古屋 貸事務所&#8221;


www.tenpo.fudosan-web.jp
http://www.tenpo.fudosan-web.jp/
貸店舗・貸事務所 大阪市内・中央区・西区・北区 （南船場・心斎橋・堀江・難波・本町・淀屋橋・茶屋町・福島 etc
上記サイトはこのようなキーワードでも検索されています。 &#8220;賃貸事務所&#8221; &#8220;新大阪 貸事務所&#8221; &#8220;大阪市 貸事務所&#8221;



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		<item>
		<title>SOHO形態での貸事務所のメリットとデメリット</title>
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		<pubDate>Tue, 07 Oct 2008 10:39:06 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[忘れがちな点]]></category>

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		<description><![CDATA[こうしたレンタル用品のメリットは、購入するよりも低価格であることや、商品購入時に発生する運搬・組立てなどの手間が省けるといったことがある。また、急に決まった会議で机などの用具が足りないときなどにも、レンタル用品は役に立つものだ。ただ、長期間にわたって使用する用品の場合は、レンタルだとランニングコストのほうが高くついてしまう場合もある。貸事務所でレンタル用品を利用する際には、どの用品をどのくらいの期間レンタルするべきか、そしてその場合は、購入した場合と比べてコストを低減できるかどうかを、十分検討したうえで決定するようにしたほうがよい。
交通の利便性も重要だ。交通機関の最寄り駅が近ければ近いほど、自社のスタッフはもちろん来客の際にも便利になる。当然ながら最寄りになればなるほど家賃などは高くなる傾向があるので、他の要素と含めて総合的に判断する必要がある。他の要素として上げられるのは、郵便局や金融機関といったところへのアクセス状況。また、コンビニやオフィス用品店が近ければ、日常の業務の利便性が増す。昼食時に気軽に行ける飲食店が多ければ、スタッフにとっても魅力的になる。
一度保証人になると、更新後も保証人になるのか、という疑問もあるが、原則からいえば、更新後も保証人になるという契約はしていないわけなので、関係なくなりそうな気もするが、実は、そうではない。更新後も、保証人の地位は続く。不動産を貸した場合に、通常、オーナー側から、解約することは、非常に難しい（定期借家契約を除く）。（借主側からは、簡単だが）このため、、保証人の責任もずっと続いていくという考え方になる。自分で事務所を借りるときに、保証人になるのはいいが、他人の賃貸借契約の保証人になると、なかなかやめられないので、気をつけるべきだ。
オフィスビルに貸事務所を借りる場合、オーナーは事業内容を気にする傾向が高く、入居審査はテナントの収益のみならず事業内容やビジネスモデルなどを踏まえて行われるケースがほとんどだ。満室（またはそれに近い状態）がビルオーナーの収益の最大値であるから、空室が増える可能性のある（リスクのある）テナントはなるべく入居させたくないというのが、本音だろう。例えば、一口にＩＴ系といってもその中身は様々だ。

お薦めレンタルオフィス貸事務所情報


貸事務所｜賃貸事務所は仲介手数料無料の &#8230;
http://www.w-realtor.com/
ワークスリアルターでは、貸事務所や賃貸事務所・賃貸オフィス物件など73,000棟以上の物件を仲介手数料無料でご紹介。東京・神奈川・千葉・埼玉など首都圏で300坪以上の貸事務所・賃貸事務所を多数取り扱い
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大阪 貸事務所 貸しビル
http://www.az-buil.com/
大阪・神戸・京都の賃貸事務所・貸しビル・オフィスビルの物件紹介。アズ・ビルマネジメント
上記サイトはこのようなキーワードでも検索されています。 &#8220;貸事務所 福岡&#8221; &#8220;大阪市中央区 貸事務所&#8221; &#8220;大阪 貸事務所&#8221;



]]></description>
		<wfw:commentRss>http://xn--vekx30gq4cw6tc83c.com/soho%e5%bd%a2%e6%85%8b%e3%81%a7%e3%81%ae%e8%b2%b8%e4%ba%8b%e5%8b%99%e6%89%80%e3%81%ae%e3%83%a1%e3%83%aa%e3%83%83%e3%83%88%e3%81%a8%e3%83%87%e3%83%a1%e3%83%aa%e3%83%83%e3%83%88-2-170/feed</wfw:commentRss>
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		<item>
		<title>レンタルオフィスを内見するときの注意点</title>
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		<pubDate>Mon, 06 Oct 2008 04:31:52 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[移転の際の注意点]]></category>

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		<description><![CDATA[また、ひとつのオフィスを1社で使用するのではなく、複数の会社が共同でオフィスを使用する形態のオフィスシェア、というものもある。これは、これまでもデザイン会社や弁護士、自営業者などの間で活用されているオフィス形態だ。中には、ある一定の期間で複数の会社が集まるプロジェクトの遂行の際にも採用される例がある。オフィスシェアの大きなメリットは、ひとつのオフィスを維持するのに必要な家賃や共益費などのコストを、シェアする会社で分割できること。1社あたりの負担額が低減できるので、オフィスの初期費用やランニングコストが不安な人にぴったりの形態といえる。
さらにはカフェや受付ラウンジなど、簡単な打ち合わせにも便利な公共スペースがあったり、オフィスビルの立地が一等地にあるなどのメリットもあり、初期費用を抑えながら充実したオフィス環境を求める人にはおすすめの形態といえる。もちろん、事業の拡大に合わせた拡張や、雇用人数に関しては限られたスペースゆえに限界があるので、注意が必要だ。現在は多くのサービス事業者がサービスオフィスを提供しているので、コストやサービス内容をよく確認し、検討すべきだ。
貸事務所を探すとなった場合、まずは住所や広さといった不動産選びの視点で比較検討する場合がほとんどだろう。しかし、オフィスの広さ一つとっても、今後のスタッフ増加を見越した計算や、それにともなう設備などを頭に入れる必要がある。また、業務の利便性を考える上ではどこに住所を置くかも重要ですし、地名やビル名が顧客に与える印象も考えなければいけない。じっくりと比較検討を重ねて、ベストなオフィス選びができるようにつとめるべきだ。
扱っている不動産が、住宅なのか、オフィスなのか、倉庫なのか、店舗なのか、土地なのか、によってその不動産会社の社員の知識はかなり偏っている。例えば、大手フランチャイズ系の不動産会社では、基本的に、住宅がほとんどだ。レイアウトや、配線の知識は一切ないと考えていいだろう。事務所に関しては、やはり事務所専門の業者が強いといえる。特に、賃貸オフィスは、住宅とは違った知識が必要とされる。ビルのいい悪いを判断するためには、配線、リフォーム、インターネット、電話回線、レイアウト等の知識も必要になる。やはり、オフィス専門の仲介会社に依頼することが望ましいだろう。

お薦めレンタルオフィス貸事務所情報


大阪の貸事務所、賃貸オフィス、貸店舗 NSEリアル &#8230;
http://www.nse-r.com/
株式会社ＮＳＥは大阪の貸事務所、賃貸オフィス、貸店舗、sohoオフィス等を取り扱い、信頼のベストパートナーとしてお客様のオフィス戦略をトータルサポートいたします
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賃貸オフィスのオフィスデザイン情報館
http://www.office-bc.com/
オフィスデザインの紹介。賃貸オフィスで快適な空間に。企業の目的に合った貸事務所のゾーニング方法と移転方法
上記サイトはこのようなキーワードでも検索されています。 &#8220;渋谷 貸事務所&#8221; &#8220;貸事務所 台東区&#8221; &#8220;貸事務所 広島&#8221;



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		<title>借りる時に要求されるもの</title>
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		<pubDate>Sun, 05 Oct 2008 12:29:05 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[新しい貸事務所の形態]]></category>

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		<description><![CDATA[貸事務所探しで、掘り出しモノ物件に出会うコツは、場所をなるべく限定せず、どうしてもこだわりたい第１希望、第２希望くらいを伝えて、条件を柔軟に、様々な物件を探してもらうようにすることだ。「北区近辺で考えていただけど、実は、北区である必要はなく、難波で安くいい事務所が借りられた」 という例は結構あるものだ。起業される人は、思い切って、郊外の物件を検討してみるのもひとつの手段だろう。かなり安い家賃で借りることも可能だ。
ただし、来客が頻繁にある業種・もしくは、頻繁に外出する事業では、やはり好立地が望ましい。それから、意外と忘れがちだが、周辺に食事ができるところが多いか？買い物に便利な電気店やオフィス用品店はあるか？郵便局や銀行は近いかというところもチェックしておきたいところだ。賃貸仲介会社とは、主に、事務所の客付けとなる、入居者を探すことを得意とする不動産会社だ。住宅の仲介会社は、フランチャイズ化して、たくさんの店舗を抱えている。
新しい貸事務所の形態で、バーチャルオフィスというものがある。バーチャルオフィスとは、実際に不動産物件を借りることなくビジネスが可能になる、新しい形態のオフィスのことだ。例えばアパレルブランドを立ち上げる場合、東京の銀座や青山に会社の住所があれば、消費者から見たブランドイメージは高いものになる。しかし実際に銀座や青山で物件を契約するには大きなコストを要するので現実には難しい場合がほとんどだ。そんなときに活用したいのがバーチャルオフィスだ。バーチャルオフィスなら、インターネットなどを通じてサービス会社と契約し、遠隔地にある住所や電話番号、FAXなどを設定することができる。
貸事務所を借りるときは、通常、決算書が要求される。これは、事務所を借りた後に、きちんと支払ってもらえるかを判断するためだ。逆に考えれば、契約を結ぶ際、相手方に決算書を要求して、きちんと取引してくれる相手かどうかを判断することもできるわけだ。 また、貸し事務所を借りるときには、印鑑証明書と実印が必要になる。これは本人確認のためだ。金銭の契約の場合、金の貸し借りをしたあと、実は、「契約したのは、全く関係ない第３者だった！」という事態を防ぐためだ。

お薦めレンタルオフィス貸事務所情報


大阪の貸事務所・レンタルオフィス仲介 &#8230;
http://www.newlife-web.jp/
ニューライフでは大阪市内一円を中心に、貸事務所・レンタルオフィスの物件情報を豊富に取り揃えております &#8230; 大阪で貸事務所をお探しの方はニューライフへご相談ください
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貸事務所，賃貸事務所，オフィス移転のサンエス &#8230;
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東京・横浜の賃貸オフィス探しはサンエスコーポレーションへ！ オフィス情報『貸事務所.com』にてマジメに毎日更新中。移転に関する楽しいコンテンツ盛りだくさん。オフィス探し・賃貸事務所に関するご相談はお気軽に
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		<title>レンタルオフィス移転の際の注意点</title>
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		<pubDate>Sat, 04 Oct 2008 18:11:07 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[貸事務所を内見]]></category>

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		<description><![CDATA[改装が可能な物件を除き、多くの貸事務所の物件には、空調やエレベーターなど、始めから備えられている設備がある。仮にこれらの設備に不十分な点があっても、入居後に変更を加えることは大変難しくなる。入居後に気づいて後悔しないよう、下見の際にはよく確認しておかなければいけない。空調は、設置箇所や吹出口の向きがポイント。物件によっては空調が広さに見合わない場合もあるので注意がいる。空調はビル単位で稼働時間が決まっている場合もあるので確認しておこう。
また、「賃料は一定」と定めた場合は、家賃相場が下がっても、賃料の減額請求ができなくなる。その場合には、不利となる。結局、普通の建物賃貸借契約と定期借家契約とどちらが得ということはなく、どういう契約を交わしたか？によるわけだ。もし、１０年くらいの定期借家契約で、途中解約可能としておければ、得だ。貸主がそれで納得するかどうかは別だが。
しかし、建物賃貸借契約では、普通、転貸は禁止されている。これは、あとで明け渡しがあったときにトラブルになりやすいからだ。この部分を汚したのは、転貸した第３者だ！といわれても、オーナーも困ってしまうからだ。基本的には、法律でも禁止されているので、転貸は、オーナーの同意がない限りできない。また、事務所や店舗を借りるときに、契約書には、通常使用目的が記載されている。後で、別の事業を始めようと思っても、賃貸借契約上、不可能なケースがある。過去の例では、ブティックとして、借りた店舗をアイスクリーム店にしたことが契約違反になったことがあった。後々、事業を転換するときの妨げにならないように、使用目的はきちんと把握しておくべきだ。
また、法人としてオフィスをかまえる場合には法人登記に関する費用も必要となる。さらには、セキュリティ設備の設置やカギの交換等を含めた工事費、コピー機などのレンタル機材が必要であれば、その費用も必要となる。セキュリティについては物件ごとに規則など設けられている場合が多いので、管理会社などとの協議も行わなければいけない場合がある。このように、オフィス探しに関わる費用は広範囲で発生するもの。設備や工事がどの程度必要かをリストアップし、それぞれの費用を低減するための施策をよく検討しなければいけないわけだ。

お薦めレンタルオフィス貸事務所情報


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レンタルオフィス 渋谷ネクサス＞:東京エリア: 渋谷道玄坂のレンタルオフィス・貸事務所 =soho・起業・会社設立に=
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